آیا مالکان خانه در تورنتو باید وضعیت سکونت ملک خود را فوراً اعلام کنند؟

این گزارش را فرشاد فضایلی بر اساس اطلاعات منتشرشده از سوی City of Toronto، City of Richmond Hill (Events Calendar)، Government of Ontario نوشته است.

مالکان املاک مسکونی در سراسر تورنتو بار دیگر با یک الزام سالانه شهرداری روبه‌رو هستند. شهرداری تورنتو در تاریخ ۲ نوامبر ۲۰۲۶ اعلام کرد که پورتال آنلاین برای ثبت اظهارنامه‌های مالیات خانه‌های خالی سال ۲۰۲۶ باز شده است. تمامی مالکان املاک مسکونی باید برای سال تقویمی ۲۰۲۶، از اول ژانویه تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۶، این اظهارنامه را تکمیل کنند. این الزام حتی در صورتی که ملک توسط خود مالک اشغال شده و محل سکونت اصلی او باشد نیز اعمال می‌شود. نادیده گرفتن این فرایند می‌تواند هزینه‌بر باشد، زیرا خانه‌هایی که وضعیت آن‌ها اعلام نشود به طور پیش‌فرض خالی تلقی شده و مشمول کل این مالیات قانونی می‌شوند.

مهلت‌های اجباری و نرخ مالیات سه درصدی

مالکان املاک تا روز جمعه، ۳۰ آوریل ۲۰۲۷ فرصت دارند اظهارنامه خود را از طریق پورتال شهرداری تورنتو ثبت کنند. برای سال مالیاتی ۲۰۲۶، شورای شهر تورنتو نرخ این مالیات را سه درصد ارزش ارزیابی‌شده فعلی ملک تعیین کرده است که توسط شرکت ارزیابی املاک شهرداری مشخص می‌شود. این اقدام مالی واحدهایی را هدف قرار می‌دهد که در طول سال تقویمی گذشته به مدت شش ماه یا بیشتر خالی مانده‌اند. هدف کلی این طرح، آزادسازی ظرفیت مسکن از طریق اعمال فشار بر مالکان برای اجاره دادن یا فروش واحدهای خالی در سطح شهرداری است.

بر اساس سوابق شهرداری، میزان تمکین در دوره گذشته بسیار بالا بود و بیش از ۹۹ درصد از مالکان املاک، اظهارنامه‌های خود را برای سال تقویمی ۲۰۲۵ تکمیل کردند. کسانی که از ثبت اظهارنامه پیش از موعد مقرر غفلت کنند، با خطر دریافت قبض مالیاتی سنگین بر پایه نرخ سه درصد مواجه خواهند شد.

روش‌های ثبت اظهارنامه و مدارک مورد نیاز

برای ثبت اظهارنامه، مالکان باید دو قلم اطلاعات مهم درج‌شده بر روی برگه‌های مالیات بر املاک خود را آماده کنند: شماره رول ارزیابی و شماره مشتری. شهرداری چند راهکار برای انجام این کار در نظر گرفته است:

• به صورت آنلاین از طریق پورتال رسمی شهرداری به نشانی toronto.ca/VacantHomeTax.
• به صورت تلفنی با شماره 311 که به بیش از ۱۸۰ زبان خدمات ارائه می‌دهد.
• به صورت حضوری با مراجعه به باجه‌های پرداخت قبوض و مالیات در سیتی‌هال تورنتو یا مراکز مدنی محلی.

نمایندگان مجاز نیز می‌توانند این مدارک را به نمایندگی از مالک ارسال کنند. بر اساس اعلام شهرداری تورنتو، افرادی که اظهارنامه را آنلاین ثبت می‌کنند فوراً یک کد رهگیری و در صورت ثبت ایمیل، یک تأییدیه ایمیلی دریافت خواهند کرد. برای اظهارنامه‌های تلفنی و حضوری نیز رسید ثبت صادر می‌شود. افرادی که نیاز به اصلاح اظهارنامه قبلی دارند می‌توانند راهنمایی‌های مربوطه را در وب‌سایت مالیاتی شهرداری بیابند.

قوانین سکونت و معافیت‌های مجاز

این مالیات صرفاً به املاکی تعلق می‌گیرد که شش ماه یا بیشتر در طول سال تقویمی خالی مانده باشند. در صورتی که واحد مسکونی محل سکونت اصلی مالک باشد، توسط ساکن مجاز دیگری اشغال شده باشد یا حداقل به مدت شش ماه در اجاره یک مستأجر فعال بوده باشد، مشمول مالیات نمی‌شود.

شهرداری شرایط خاصی را برای معافیت املاک خالی مشخص کرده است. این استثنائات شامل فوت مالک ثبت‌شده، بازسازی‌های عمده ساختمانی یا تعمیرات فعال، بستری بودن مالک در بیمارستان، سکونت در مراکز مراقبت بلندمدت، احکام معتبر دادگاه مبنی بر منع سکونت، یا انتقال رسمی ملک از طریق فروش در این دوره است.

درآمدهای حاصل از این مالیات مستقیماً به ابتکارات شهرداری تحت برنامه اقدام مسکن تورنتو ۲۰۲۰–۲۰۳۰ واریز می‌شود. این عواید از برنامه خرید املاک مسکونی چندواحدی و تعمیرات اساسی واحدهای تحت مدیریت شرکت مسکن اجتماعی تورنتو پشتیبانی می‌کند.

حفاظت از عرضه مسکن اجاره‌ای محلی

اجرای این اظهارنامه هم‌زمان با قوانین استانی ناظر بر املاک اجاره‌ای صورت می‌گیرد. در سراسر انتاریو، از جمله تورنتو، واحدهای مسکونی اجاره‌ای مشمول دستورالعمل‌های سخت‌گیرانه افزایش اجاره‌بها هستند که دولت انتاریو سقف آن را برای سال ۲۰۲۷ روی ۱.۹ درصد تعیین کرده است. صاحب‌خانه‌هایی که قصد تخلیه مستأجران را برای بازسازی، استفاده شخصی یا تعمیرات دارند، باید مراحل قانونی دقیق را از طریق هیئت مسکن و مستأجران طی کنند. نقض قانون اجاره‌های مسکونی می‌تواند تا ۱۰۰,۰۰۰ دلار برای اشخاص حقیقی و تا ۵۰۰,۰۰۰ دلار برای شرکت‌ها جریمه به همراه داشته باشد. چهارچوب‌های شهری و استانی با الزام به شفاف‌سازی وضعیت املاک مسکونی خالی و حفظ قوانین حفاظتی مستأجران، درصدد حفظ موجودی مسکن جامعه هستند.

منابع

• City of Toronto: Toronto Public Health encourages residents to get vaccinated as winter approaches
• City of Toronto: Toronto’s top doctor to get vaccinated, highlighting the importance of seasonal vaccination for flu, COVID-19 and RSV
• City of Toronto: City of Toronto opens the 2026 Vacant Home Tax declaration period
• City of Richmond Hill (Events Calendar): Save Energy & Money Workshop: Programs for Income-Eligible Residents (11/18/2026)
• Government of Ontario: Renting in Ontario: Your rights | ontario.ca